Техническое обследование строительных конструкций

Техническое обследование зданий и сооружений производится с целью определения его технического состояния, степени физического износа каркаса, инженерных систем и отдельных их элементов здания.

При оценке технического состояния строительных конструкций выполняются расчеты или испытания, проверяется несущая способность и эксплуатационная пригодность, принимается решение о целесообразности и сроках полного или частичного ремонта здания, его модернизацию, реконструкцию или утилизацию. Данные работы, по обследованию, должны проводится инженерно-техническими работниками, которые имеют соответствующую квалификацию, а также располагают необходимыми средствами измерений и испытательным оборудованием.Обследование зданий и сооружений производится при:

• определении пригодности здания к эксплуатации или проживанию в нем;
• проведении реконструкции ( перепланировки, изменении функционального предназначения, расширении и возведении дополнительных этажей );
• проведении капитального ремонта или реставрации здания;
• обнаружении дефектов или повреждений (трещины, прогибы и т.д.), которые могут снизить прочностные характеристики строительных конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;
• возобновление возведения строительного объекта после длительной заморозки строительства;
• деформации грунтовых оснований;
• необходимости обследования несущей способности, контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;
• необходимости оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;
• отсутствии проектно-технической и исполнительной документации или выявлении отступлений от проекта;
• при создании исполнительной документации на "самострой" (к исполнительной документации, то есть к проекту, требуется описание текущего технического состояния объекта);
• покупке здания или помещения;
• для выяснения его реального состояния;

Перед началом поисков изыскателей или проектировщиков определитесь с целью работ на объекте - надстройка, ремонт, перепланировка, переоборудование, а также размером средств выделяемых на строительный объект. После этого проектировщик вам должен сказать ( естественно это ориентировочно ), на что вы можете рассчитывать на выходе.

Не помешало бы разыскать максимум документации на здание - это пригодится и проектировщикам и инспекторам по оценке. Если утерян экземпляр проекта заказчика, то не забывайте, что таких экземпляров должно быть четыре. Значит нужно искать следы остальных экземпляров у организации, разрабатывавшей проект.

Результаты обследования оформляются организацией, проводившей обследование, в виде отчета, акта или заключения. Состав отчета должен соответствовать техническому заданию и может быть уточнен с учетом вида, целей и задач обследования и специфики конкретного здания.

В общем случае отчет о техническом обследовании должен содержать:

• Инвентаризационные данные с уточненными поэтажными планами;
• Характеристику существующих планировочных решений, конструкций и инженерных систем;
• Характеристику технического состояния конструктивных элементов, частей здания, отделки и внутреннего инженерного оборудования со схемами и поверочными расчетами;
• Оценку физического износа конструктивных элементов и здания в целом;
• Сведения о техническом состоянии внешнего благоустройства, материалы геологических и гидрогеологических изысканий (при необходимости);
• Анализ причин возникновения деформаций и повреждений и рекомендации по их устранению;
• Выводы и предложения о целесообразности ремонта, модернизации или реконструкции с указанием основных видов работ.

Всего:предложений (1)